Какую недвижимость нужно перерегистрировать в ДНР по новым законам

 

С 1 июля в ДНР вступил в силу новый Гражданский кодекс, который

регулирует имущественные отношения. Экс-министр юстиции ДНР Елена Радомская

рассказала, какую недвижимость нужно перерегистрировать.

Легализации украинских документов в ДНР подлежит имущество,

которое, например, планируется к покупке-продаже.

«В настоящий момент нет критической необходимости всем

подтверждать право собственности на недвижимость. Это требуется только в том

случае, если идут какие-то изменения по праву собственности: например,

предстоит купля-продажа, или оформление документов, которые требуют подтверждения

права собственности. Тогда гражданин обращается в Единый регистрационный центр,

заказывает техническую документацию и необходимую выписку. Выписка формируется

на основании внесенных данных в реестр. Соответственно, идет процедура

оформления документов», – сказала Радомская.

Если имущество, находящееся в ДНР, претерпевает изменения –

сделали пристройку, планируете делать перепланировку квартиры, то эти доработки

также должны быть зарегистрированы.

«Совет юриста: нужно сначала планировать, а потом делать. Потому

что все эти изменения должны пройти еще ГАСК (государственный

архитектурно-строительный контроль). Нужно заказать проект изменений, он

проходит процедуру согласования у тех же МЧС ДНР и санстанции, согласование в

ГАСК, дается разрешение. Далее уже проводятся строительные работы и регистрация

нового созданного объекта. Если были существенные изменения, безусловно, они

требуют регистрации», – рассказала юрист.

Но не все виды «переделок» регистрируются.

«Например, если идет речь о возведении металлического гаража, то

он не требует регистрации. А вот, если мы говорим о стационарном гараже на

фундаменте, то его необходимо регистрировать. Временные сараи, надворные

постройки – не регистрируются. Т.е. не регистрируется все, что временное.

Регистрация нужна для капитальных строений, тем более у которых есть фундамент

– они получают соответствующие литеры, идет их идентификация, заносятся данные

в инвентарное дело, которое ведется либо на квартиру, либо на домовладение», –

продолжила Радомская.

Она отметила, что при неузаконенной перестройке продать такую

недвижимость будет невозможно, т.к. в итоговых документах будет стоять штамп о

самовольном строении или перепланировке.

«А наличие такого штампа о самовольной конструкции делает сделку

невозможной, это ограничения. На момент совершения сделки должны быть сняты все

ограничения. У юристов есть "черный" юмор: все нужно делать при

жизни, чтобы не создавать проблем наследникам. Потому что бывают ситуации, что

от первоначального домовладения по плану не остается практически ничего кроме

фундамента, так капитально все перестраивают. И наследник или иной человек,

который это все хочет узаконить, он проходит все процедуры согласования, чтобы

получить документы на объект недвижимости», – отметила она.

Процесс «узаконивания» переделок – трудоемкий процесс, как по

времени, так и по средствам, "потому что необходимо сделать проплаты и по

экспертизам, и по регистрации и т.д.".